Alquilar en GBA Oeste: el área donde más aumentaron los valores en el último año

El mercado de alquileres del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) continúa reconfigurándose tras los cambios normativos y las nuevas dinámicas de demanda. En este escenario, el oeste del conurbano bonaerense se consolidó como la zona con mayor suba interanual en los precios de alquiler, superando ampliamente a

y a otros corredores históricos como el norte y el sur.

Según el informe elaborado por Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés, en abril de 2025 los

aumentaron un 77% interanual, mientras que el precio de las casas trepó un 84%, en ambos casos medido en pesos corrientes por metro cuadrado​.

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La fuerte suba responde a una combinación de factores estructurales y coyunturales. Por un lado, la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023 desató una reactivación del mercado, con una mayor cantidad de contratos a corto plazo, ajustes mensuales y moneda de pago variable (pesos o dólares), lo que aceleró la actualización de precios.

Por otro lado, el crecimiento demográfico y urbano del oeste es sostenido desde hace años. La disponibilidad de terrenos, la expansión de servicios públicos y la mejora en la conectividad —gracias a corredores como el Acceso Oeste y la línea Sarmiento de trenes— atrajo a familias que buscaban más espacio, mejor calidad de vida y valores más accesibles que los de la capital o el norte del GBA.

El desempeño de GBA Oeste contrasta fuertemente con el de otras regiones del AMBA. Según el informe de abril 2025, mientras los alquileres de departamentos en el oeste aumentaron un 77% interanual y los de casas un 84%, en GBA Norte las subas fueron del 59% en

y 74% en

. En el caso de GBA Sur, los aumentos fueron más moderados: 45% interanual en

y 65% en

.

Estos datos posicionan al oeste como la región con mayor presión sobre los precios de alquiler en todo el AMBA, impulsada por un crecimiento sostenido de la demanda, especialmente en zonas urbanizadas con buena conectividad como Morón, Ituzaingó y La Matanza.

Aunque los precios aumentaron, los valores absolutos por m² aún son más bajos que en otras zonas. El precio mediano por m² para alquilar un departamento en GBA Oeste es de $5.823, frente a los $11.342 en CABA. En el caso de casas, el valor se ubica en $9.623/m², también por debajo del promedio de la Ciudad​.

Esto significa que con un mismo presupuesto mensual se pueden alquilar viviendas más amplias, lo que continúa haciendo atractiva a la región para familias, parejas jóvenes o personas que trabajan de forma remota.

En abril de 2025, los municipios de GBA Oeste que más visitas recibieron en Mercado Libre Inmuebles fueron:

Estas localidades cuentan con infraestructura urbana desarrollada, buen acceso al transporte público y una creciente oferta de propiedades, tanto en alquiler como en venta​.

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El perfil del demandante en esta zona es variado. Los

y 2 ambientes son elegidos por estudiantes y personas solas, especialmente en ciudades universitarias como Morón. Por su parte, las casas de 3 o más ambientes con jardín tienen alta demanda en zonas residenciales como Ituzaingó o Parque Leloir, buscadas por familias con hijos que priorizan espacio exterior.

En el caso de las casas, además, es frecuente encontrar PH sin expensas, lo que las vuelve una opción muy competitiva frente a los departamentos tradicionales.

La combinación de precios en alza y alta demanda sugiere que el mercado está transitando un ciclo más activo. Para quienes buscan alquilar, esto implica que los valores seguirán ajustándose en los próximos meses.

Además, la mayoría de los contratos actuales se celebran por plazos más cortos que los tres años obligatorios que regía la ley anterior, lo que permite al propietario actualizar precios con mayor frecuencia. También los índices de ajuste y las condiciones generales del contrato son más flexibles y se negocian entre partes, lo que incrementa la dinámica del mercado.

El oeste ofrece una combinación de accesibilidad, diversidad tipológica y conectividad. A diferencia de otras zonas donde predominan barrios cerrados o emprendimientos premium, acá se puede elegir entre:

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La infraestructura comercial, educativa y de salud se fue ampliando en los últimos años, acompañando el crecimiento poblacional. Además, el acceso al centro porteño a través del tren Sarmiento, el Metrobus del Oeste y autopistas como la Perito Moreno o el Acceso Oeste facilitan la vida diaria de los residentes que trabajan o estudian en la ciudad.

Mercado Libre es hoy la plataforma de inmuebles líder de Argentina, y su herramienta de búsqueda permite comparar precios, ver fotos, filtrar por zona y características, y contactar directamente con inmobiliarias o propietarios.

En un contexto donde los precios suben y los contratos son más variables, contar con información clara y actualizada es clave para tomar decisiones inteligentes.

En síntesis, con subas de más del 75% en términos interanuales, el GBA Oeste se posiciona como la zona más dinámica del AMBA en cuanto a alquileres. A pesar del alza, los precios siguen siendo competitivos, y la oferta diversa permite adaptarse a distintos presupuestos y necesidades.

Para quienes están evaluando mudarse, el oeste ofrece una excelente relación entre valor, espacio y conectividad, y representa una oportunidad atractiva antes de que los valores se equiparen aún más con otras zonas del conurbano.

Autor: Inés Soler