¿Por qué suben los precios de los departamentos en CABA y qué barrios lideran el alza?

El mercado inmobiliario porteño atraviesa un momento de recuperación. Según el último informe de Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés, correspondiente a marzo de 2025, el precio mediano del metro cuadrado en dólares para los

tuvo un crecimiento del 9,9% interanual, consolidando una tendencia de suba que comenzó a observarse a fines de 2023.

Con esta recuperación, muchos compradores se preguntan: ¿en qué barrios conviene invertir ahora? A continuación, detallamos cuáles son las zonas que más se revalorizaron en el último año y qué tipo de propiedades podés encontrar hoy en el portal de Mercado Libre.

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Los barrios de CABA donde más subió el precio del metro cuadrado

A partir del informe, se pueden destacar los siete barrios que lideraron el aumento en los últimos 12 meses del valor del metro cuadrado en dólares.

El valor de

fue el que más aumentó. Ubicado al oeste de la ciudad, en la Comuna 10, se trata del barrio donde el precio de las unidades creció un 23,6% en el último año, promediando ahora los US$1.810/m².

Versalles se caracteriza por ser un barrio residencial, tranquilo y de baja densidad al oeste de la ciudad. Con calles arboladas, casas bajas y buena conectividad gracias a la cercanía con Av. Juan B. Justo y la autopista Perito Moreno, ofrece una excelente relación entre calidad de vida y precio.

El segundo con mayor suba de precios de los

, donde se registró un aumento del 16,4% interanual que deja el valor del metro cuadrado en US$2.443. Conocido como el “jardín de Buenos Aires”, Devoto es uno de los barrios que más se revalorizaron en 2025. Sus amplias casas, plazas, oferta educativa y gastronómica explican la alta demanda. Además, su baja densidad y perfil residencial lo convirtieron en favorito tras la pandemia y de los desarrolladores que hoy apuestan por la zona para construir nuevos emprendimientos.

El tercer barrio del ranking es Villa Real, donde la suba registrada fue del 16,1% dejando el metro cuadrado a US$1.728. Es uno de los barrios menos conocidos de la Ciudad, pero con precios todavía accesibles y mucha tranquilidad. Su ubicación, junto a Devoto y Versalles, lo vuelve atractivo para quienes buscan una alternativa más económica sin salir del corredor noroeste.

Floresta, por su parte, también forma parte del grupo de barrios donde más subieron los precios: en el último año el valor de los

trepó un 15,6% y el valor de su metro cuadrado alcanzó los US$1.749. Ubicado en el centro-oeste de CABA, Floresta combina calles tradicionales, comercios barriales y conectividad por tren Sarmiento y varias líneas de colectivo. El alza de precios refleja una mayor demanda por zonas con buen acceso y valores más bajos que barrios más céntricos.

Chacarita, barrio que cada vez está más de moda, registró una suba del 14,7% en el valor de sus unidades publicadas, cuyo precio promedio por metro cuadrado es de US$2.500. Este barrio se posicionó como uno de los más buscados por su cercanía a Palermo, el boom gastronómico y la llegada de nuevos desarrollos. Además, tiene excelente conexión por subte, tren y Metrobus. Es ideal para quienes buscan invertir en una zona con proyección.

Los

aumentaron un 13,6% su valor en el último año. Ubicado en el oeste de CABA, este barrio se caracteriza por su tranquilidad, accesibilidad y una creciente oferta de edificios nuevos. La línea A de subte y la autopista Perito Moreno potencian su valor. Sigue siendo una de las zonas con mejor relación precio/ubicación, teniendo en cuenta que el valor del metro cuadrado cotiza en US$1.974.

Muy valorado por su cercanía a parques, centros comerciales y el nodo de acceso norte, Saavedra combina vida de barrio con desarrollo urbano moderno. En los últimos años se instalaron varios emprendimientos que impulsaron su valorización. En el último año, el precio de los departamentos en venta de Saavedra aumentó un 13,3% y el precio promedio de su metro cuadrado alcanzó los US$2.567.

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¿Qué hay detrás de esta suba de precios?

Según distintos líderes de inmobiliarias, los valores de venta de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires ascienden porque pasado el furor por el verde que suscitó durante la pandemia, la gente volvió a poner el ojo en la ciudad y lugar que recuperó su atractivo y demanda. 

Eso podría explicar la suba de los valores, sobre todo teniendo en cuenta que en la ciudad aumentaron en mayor proporción en comparación con el Gran Buenos Aires. En concreto, en el último año el valor de publicación de venta de los departamentos en CABA aumentó 9,9%, según el informe de Mercado Libre, mientras que GBA Norte, Oeste y Sur registraron aumentos del 9.9%, 2.2%, 2.3% y 7.6%, respectivamente.

El incremento en los valores de venta en dólares de los departamentos en CABA —que según el informe de Mercado Libre y UdeSA fue del 9,9% interanual en marzo de 2025— responde además a una combinación de factores económicos, financieros y de comportamiento del mercado.

Por un lado, si bien los precios están subiendo, todavía se encuentran muy por debajo de los niveles históricos: entre 2019 y 2023 acumularon una caída cercana al 24%, lo que deja espacio para una recuperación progresiva sin haber alcanzado aún los valores de 2018. Esta brecha entre el valor actual y el pico previo posiciona a los inmuebles como activos con potencial de valorización futura.

El mercado también está siendo impulsado por el regreso del crédito hipotecario, que ha dinamizado la demanda, especialmente en los segmentos de precios bajos y departamentos más chicos, donde se concentra la mayor presión tanto de consumidores finales como de inversores. Esto genera una mayor competencia por las unidades disponibles y, por lo tanto, subas más marcadas en esos tramos del mercado.

Además, la estabilidad cambiaria de los últimos meses jugó un rol clave: cuando el dólar se mantiene estable, los compradores tienden a acelerar sus decisiones de compra, lo que contribuye a aumentar el volumen de operaciones. Esto se evidencia en el creciente volumen de operaciones registradas. En marzo, por ejemplo, se firmaron más de 4.700 escrituras de compraventa en CABA, de las cuales casi 1.000 fueron realizadas mediante hipoteca, de acuerdo al último informe publicado por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. En comparación con febrero de 2025, los actos escalaron un 10,6%.

A esto se suman las expectativas generadas por la repercusión de la eliminación del cepo cambiario, lo que podría incentivar aún más la inversión inmobiliaria.

Si bien los próximos meses pueden estar marcado por una leve desaceleración producto de la incertidumbre típica de los cambios en el dólar, muchos referentes del sector coinciden en que una vez que se estabilice la macroeconomía, el mercado podría vivir un empujón por la necesidad de ajustar precios respecto de otros activos que ya tuvieron subas considerables.

En ese escenario, la vivienda sigue posicionándose como un refugio de valor, especialmente en economías inestables, donde los bienes durables ganan terreno frente a las inversiones financieras tradicionales.

Autor: Inés Soler